ご実家を相続したものの、管理が負担でどうすればいいかお悩みではありませんか。空き家を売却する方法にはいくつかありますが、「買取」は手続きがスピーディーで手間が少ないのが特徴です。しかし、具体的な流れや仲介との違いが分からず、一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、空き家買取の基本的な流れを5つのステップで分かりやすく解説します。業者選びのコツや税金、注意点まで網羅しているので、初めての方でも安心して売却準備を進められます。この記事を読めば、空き家に関する不安や疑問が解消され、最適な売却方法を見つける手助けになるはずです。
空き家買取と仲介の違いを理解しよう
空き家の売却を考え始めたら、まずは「買取」と「仲介」という2つの方法の違いを理解することが大切です。買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法で、仲介は不動産会社が買主を探す手伝いをしてくれる方法です。それぞれにメリット・デメリットがあり、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが成功の鍵となります。
仲介とは違う買取のメリットデメリット
買取と仲介には、それぞれ異なる特徴があります。買取の最大のメリットは、現金化までのスピードが早く、売却活動の手間がかからない点です。一方で、価格は市場相場より低くなる傾向があります。仲介は高値で売れる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかり、内覧対応なども必要です。
どちらが良いかは一概には言えません。以下の表でそれぞれの特徴を比較し、ご自身の希望する売却スタイルに合うのはどちらか考えてみましょう。何を優先したいかで選ぶべき方法は変わってきます。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 早い（1週間～1ヶ月程度） | 時間がかかる（3ヶ月～半年以上） |
| 売却価格 | 市場価格の5～8割程度 | 市場価格に近い価格が期待できる |
| 手間 | 少ない（内覧不要） | 多い（内覧対応、交渉など） |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 契約不適合責任 | 免責されることが多い | 原則として負う必要がある |
空き家買取が特におすすめな人の特徴
買取という売却方法は、特に以下のような状況の方におすすめです。ご自身の状況と照らし合わせてみてください。もし一つでも当てはまるなら、買取を前向きに検討する価値は十分にあるでしょう。仲介で売れ残ってしまった物件の売却先としても有効な手段です。
買取は、売却における時間的・精神的な負担を大きく軽減してくれます。特に遠方にお住まいで、物件の管理や売却活動が難しい方にとっては、非常に頼りになる選択肢と言えます。
- とにかく早く空き家を現金化したい方
- 面倒な手続きや内覧対応の手間を省きたい方
- 建物の老朽化や不具合など、何らかの問題を抱えている物件をお持ちの方
- 周囲に知られずに静かに売却を進めたい方
- 相続した実家の処分に困っている方
空き家買取の価格相場はどのくらい？
空き家買取の価格は、一般的に市場価格の5割から8割程度が相場とされています。仲介に比べて価格が低くなるのは、不動産会社がリフォーム費用や再販売のための経費、自社の利益などを考慮するためです。相場より安くなる理由を理解しておくことが大切です。
ただし、これはあくまで目安であり、物件の立地や状態、買取業者の方針によって価格は大きく変動します。少しでも有利な条件で売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された価格を比較検討することが不可欠です。一つの業者の査定額だけで判断しないようにしましょう。
初心者も安心な空き家買取の流れ5ステップ
空き家買取は、複雑に思えるかもしれませんが、手順を把握すればスムーズに進めることができます。ここでは、査定の依頼から売却代金の受領まで、全体の流れを5つのステップに分けて具体的に解説します。各段階で何を行うのかを事前に知っておくことで、安心して手続きに臨めます。
ステップ1：買取業者へ査定を依頼する
空き家買取の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することから始まります。インターネットの一括査定サイトを利用すれば、一度の入力で複数の業者にまとめて依頼できるため非常に便利です。まずは机上査定で大まかな価格を把握しましょう。
この段階で、会社のウェブサイトなどを確認し、空き家の買取実績が豊富な不動産会社を選ぶのがおすすめです。信頼できる業者を見つけることが、満足のいく売却への近道となります。LSIキーワード「空き家 売却 不動産会社」を意識して業者を探しましょう。
ステップ2：物件の訪問査定と価格提示
机上査定の次は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れる「訪問査定」が行われます。ここでは、建物の内外の状態、日当たり、周辺環境などが細かくチェックされます。正確な買取価格を算出するための重要な工程です。
査定後、業者から正式な買取価格が提示されます。査定額の根拠についてもしっかりと説明を求め、納得できるまで質問しましょう。不明点を残さないことがトラブルを防ぐことにつながります。この価格を基に、売却するかどうかを最終的に判断します。
ステップ3：売買契約の締結と必要書類
提示された買取価格と条件に納得できたら、不動産会社と売買契約を締結します。契約時には、登記識別情報（権利証）や印鑑証明書、実印などが必要になるため、事前に準備しておきましょう。契約書の内容は隅々まで確認することが重要です。
契約の際には、手付金として売買価格の5～10％程度を受け取るのが一般的です。契約内容に不明な点があれば、その場で担当者に質問し、すべて解消してから署名・捺印するようにしてください。安易な契約は後々の後悔につながります。
ステップ4：決済と物件の引き渡し手続き
売買契約で定めた決済日に、買主である不動産会社から売買代金の残金が支払われます。決済は、金融機関の応接室などで行われることが多いです。この時、司法書士が同席し、所有権移転登記の手続きも同時に進められます。
残金の入金が確認できたら、物件の鍵や関連書類などを不動産会社に渡して「引き渡し」は完了です。この一連の手続きによって、空き家の所有権が正式に買主へ移転します。司法書士が間に入るため、法的な手続きも安心して任せられます。
ステップ5：売却代金の受領と現金化
決済と引き渡しが完了すれば、指定したご自身の銀行口座に売却代金の全額が振り込まれていることを確認します。これで、空き家の売却手続きはすべて終了し、現金化が実現します。迅速にまとまった資金を手にできるのが買取の大きな魅力です。
仲介売却では買主が見つかるまで数ヶ月かかることも珍しくありませんが、買取なら最短1週間程度で完了することもあります。スピーディーな現金化は、次の資金計画を立てる上でも大きなメリットとなるでしょう。これで空き家の管理からも解放されます。
失敗しない空き家買取業者の選び方
空き家買取を成功させるためには、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが何よりも重要です。しかし、数多くの業者の中からどこを選べば良いか迷ってしまいますよね。ここでは、優良な買取業者を見極めるための具体的なコツを3つご紹介します。
信頼できる不動産会社を見分けるコツ
信頼できる不動産会社かを見分けるには、いくつかのチェックポイントがあります。まず、宅地建物取引業の免許番号を確認しましょう。免許番号の（）内の数字が大きいほど、業歴が長いことを示します。担当者の対応が丁寧で、専門的な質問にも的確に答えてくれるかも重要な判断材料です。
また、査定額の根拠を明確に説明してくれるかどうかも確認してください。ただ高い金額を提示するだけでなく、その理由をロジカルに説明できる業者は信頼性が高いと言えます。親身になって相談に乗ってくれる姿勢も、安心して任せられるかどうかの指標になります。
複数の業者に査定を依頼し比較する
適正な価格で売却するためには、必ず複数の業者に査定を依頼することが鉄則です。1社だけの査定では、その価格が高いのか安いのか客観的に判断できません。最低でも3社以上に声をかけ、査定額や担当者の対応を比較検討しましょう。
査定額だけでなく、契約条件やサービス内容もしっかり比較することが大切です。例えば、家財道具の処分をどこまで対応してくれるか、契約不適合責任は免責されるかなど、細かな条件の違いが最終的な手残りに影響することもあります。
空き家の買取実績が豊富か確認しよう
空き家の売却には特有の課題が多いため、空き家の買取実績が豊富な不動産会社を選ぶことをおすすめします。実績の多い業者は、法的な問題や物件の欠陥など、様々なケースに対応できるノウハウを蓄積しています。
会社の公式ウェブサイトで過去の買取事例を確認したり、査定の際に直接実績について質問してみましょう。特に相続が絡む複雑な案件や、再建築不可物件など、専門知識が必要なケースでは実績の有無が大きく影響します。安心して任せられる専門家を選びましょう。
空き家買取で知っておきたい費用と税金
空き家を売却すると、手元に大きなお金が入りますが、一方で様々な費用や税金も発生します。売却後に「思ったより手残りが少なかった」と後悔しないためにも、どのようなコストがかかるのかを事前に把握しておくことが重要です。資金計画を立てる上で欠かせない知識と言えるでしょう。
買取時にかかる仲介手数料などの費用
不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の場合、買主を探してもらうわけではないので、仲介手数料は原則としてかかりません。これは買取の大きなメリットの一つです。ただし、売買契約書に貼る印紙税や、所有権移転登記にかかる登録免許税などの費用は必要になります。
その他、場合によっては抵当権の抹消登記費用や、測量費用などが発生することもあります。何にいくらかかるのか、契約前に不動産会社から詳細な見積もりをもらい、費用の内訳をしっかり確認しておくことが大切です。
空き家売却で発生する税金の種類一覧
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して税金がかかります。主な税金は、所得税、住民税、そして復興特別所得税の3つです。これらの税率は、物件の所有期間によって大きく異なるため注意が必要です。
所有期間が5年を超えている場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」となり、税率が大きく変わります。税金の計算は複雑なため、事前に税理士などの専門家に相談すると安心です。LSIキーワード「空き家 売却 税金」に関する知識は必須です。
- 譲渡所得税・住民税: 売却益に対して課税される。所有期間で税率が変動。
- 復興特別所得税: 2037年まで所得税額の2.1%が課税される。
- 印紙税: 売買契約書に貼る印紙代。契約金額によって額が変わる。
節税に役立つ3000万円特別控除特例
空き家売却で利用できる可能性のある代表的な節税制度が「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」です。これは、一定の要件を満たす相続した空き家を売却した場合、譲渡所得から最高3000万円まで控除できるというものです。
この特例を適用するには、相続開始から3年以内に売却することや、耐震基準を満たしていることなど、細かい条件があります。適用できるかどうかは個別のケースによるため、国税庁のホームページを確認したり、税務署や税理士に相談することをおすすめします。
売却後の確定申告は忘れずに行おう
空き家を売却して利益が出た場合や、前述の3000万円特別控除などの特例を利用する場合には、必ず確定申告が必要になります。申告を忘れると、無申告加算税や延滞税といったペナルティが課される可能性があるため注意が必要です。
確定申告は、不動産を売却した年の翌年2月16日から3月15日までの間に行います。必要書類の準備など、早めに進めておくことが大切です。税務に関する手続きが不安な方は、税理士に代行を依頼することも検討しましょう。
空き家買取を成功させるための注意点
空き家買取をスムーズに進め、後から「こうすれば良かった」と後悔しないためには、事前に知っておくべきいくつかの注意点があります。契約前の確認を怠ると、予期せぬトラブルにつながる可能性もあります。安心して売却を完了させるために、以下のポイントを押さえておきましょう。
家財道具の片付けはどこまでするか
空き家の中に残された家財道具の処分は、多くの方が悩むポイントです。買取の場合、業者によっては家具や荷物が残った状態のまま買い取ってくれるケースも少なくありません。これを「残置物あり」の契約といい、売主の手間を大幅に省けるメリットがあります。
ただし、処分費用が買取価格から差し引かれる場合もあります。どこまで片付けが必要か、残置物の扱いはどうなるのかを、査定の段階で不動産会社にしっかり確認しましょう。LSIキーワード「空き家 売却 片付け」の問題は、事前に解決しておくべきです。
契約不適合責任が免責されるか確認
契約不適合責任とは、売却した物件に契約書に記載のない欠陥が見つかった場合、売主が負う責任のことです。しかし、買主が不動産会社である買取の場合、この契約不適合責任が免責される特約を付けるのが一般的です。
この免責特約は、売主にとって非常に大きなメリットとなります。売却後に雨漏りなどの不具合が発覚しても、責任を問われる心配がありません。売買契約書に免責の条項が明記されているかを、契約前に必ずご自身の目で確認してください。
売却前に解体する方がお得になるの？
建物が古い場合、「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」と考える方もいらっしゃるでしょう。しかし、必ずしもそうとは限りません。解体には多額の費用がかかりますし、更地にすると固定資産税が上がるデメリットもあります。自己判断で解体するのは避けるべきです。
不動産会社によっては、古家付きの土地としてそのまま活用するノウハウを持っている場合もあります。解体するかどうかは、複数の買取業者に相談し、どちらが有利かアドバイスをもらってから判断するのが賢明です。LSIキーワード「空き家 売却 解体 費用」も考慮しましょう。
まとめ：空き家買取の流れを理解し安心売却
この記事では、空き家買取の基本的な流れから、仲介との違い、信頼できる業者の選び方、そして税金や注意点について詳しく解説しました。買取は、スピーディーに、そして少ない手間で空き家を現金化できる非常に有効な手段です。全体の流れを把握することで、不安なく手続きを進めることができます。
長年管理に悩んできた空き家も、適切な手順を踏めばきっと円満に手放すことができます。この記事で得た知識を活かし、まずは信頼できそうな不動産会社をいくつか探して、査定を依頼することから始めてみてください。あなたにとって最善の売却が実現することを願っています。
空き家買取の流れでよくある質問
空き家は荷物が残ったままでも売却できますか？
はい、売却できる可能性は非常に高いです。特に不動産会社による買取の場合、家財道具などの残置物をそのままの状態で引き取ってくれるケースが多くあります。売主様の手間を大幅に軽減できるのが買取のメリットの一つです。
ただし、処分費用が買取価格に影響する場合があるため、査定を依頼する際に「残置物あり」で売却したい旨を明確に伝えましょう。複数の業者に条件を提示し、最も有利な提案を選ぶことが重要です。
相続した空き家の売却で使える税金の特例はありますか？
はい、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」という制度があります。一定の要件を満たせば、空き家を売却して得た利益（譲渡所得）から最大3000万円を控除することができる非常に有利な特例です。
適用には、相続開始から3年以内に売却することや、売却代金が1億円以下であることなど、複数の条件があります。ご自身の状況が特例の対象となるか、事前に税務署や税理士に確認することをお勧めします。
空き家を放置し続けるとどんなリスクがありますか？
空き家を放置すると様々なリスクが生じます。まず、建物の老朽化が進み、倒壊や屋根材の飛散などで近隣に被害を及ぼす恐れがあります。また、不審者の侵入や放火など、防犯上・防災上の問題が発生する危険性も高まります。
さらに、自治体から「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、税負担が最大6倍になる可能性があります。リスクを回避するためにも、早期の売却や活用を検討することが重要です。
空き家を解体する場合の費用はどれくらいですか？
空き家の解体費用は、建物の構造や大きさ、立地条件によって大きく異なります。一般的な木造住宅の場合、1坪あたり3万円から5万円程度が費用の目安とされています。例えば30坪の家なら90万円から150万円程度かかる計算です。
ただし、これはあくまで目安の金額です。アスベストの除去が必要な場合や、重機が入りにくい場所では費用が割高になることもあります。正確な費用を知るためには、複数の解体業者から見積もりを取ることが不可欠です。
空き家売却後の確定申告は必要になりますか？
はい、必要になるケースが多いです。具体的には、空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合や、税金の特例（3000万円特別控除など）を利用する場合には、売却した翌年に確定申告を行う義務があります。
もし売却して損失が出た場合でも、他の所得と損益通算できる特例を使えることがあるため、申告した方が得になるケースもあります。手続きが不安な方は、税務署の相談窓口や税理士に相談すると良いでしょう。
