親から受け継いだ、あるいはこれから相続する予定の実家。思い出が詰まった大切な場所ですが、空き家のまま放置すると管理費や税金の負担が重くのしかかります。どうすれば良いか分からず、お悩みではありませんか。
この記事では、実家売却で後悔しないために、不動産一括査定サイトを上手に活用する方法を解説します。注意点や売却の流れを理解し、納得のいく価格でスムーズに売却するための第一歩を踏み出しましょう。
実家売却で後悔しないための一括査定
実家の売却を考え始めたとき、何から手をつけるべきか迷うものです。後悔のない売却を実現するためには、まず「不動産一括査定」を利用して、ご実家の現在の価値を正確に把握することが何よりも重要になります。
空き家になった実家が抱えるリスクとは
空き家になった実家は、固定資産税や都市計画税が毎年かかり続けます。また、庭の手入れや建物の修繕といった維持管理費も必要になり、経済的な負担は決して小さくありません。放置すれば老朽化が進み、資産価値が下がる一方です。
さらに、不審者の侵入や放火といった防犯上のリスクも高まります。空き家を放置することは、経済的・精神的な負担を増大させるため、早めの対策が不可欠と言えるでしょう。
なぜ実家の売却に一括査定が有効なのか
実家売却に一括査定が有効なのは、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができる手軽さにあります。一社ずつ連絡する手間が省け、各社の査定額を比較することで、ご実家の適正な市場価格を客観的に把握できます。
また、査定額だけでなく、各社の販売戦略や担当者の対応も比較検討できるため、ご自身の状況に最も合った信頼できるパートナーを見つけやすいという大きな利点があります。これが、後悔しない実家売却への近道です。
仲介と買取の違いを理解しておこう
実家の売却方法には、主に「仲介」と「買取」の2種類があります。仲介は不動産会社が買主を探す方法で、時間はかかりますが市場価格に近い価格で売れる可能性があります。一方、買取は不動産会社が直接買い取るため、スピーディーに現金化できます。
どちらが良いかは状況によりますので、それぞれの特徴を理解しておくことが大切です。ご自身の希望（価格重視か、スピード重視か）に合わせて最適な方法を選択しましょう。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割 |
| 売却期間 | 3ヶ月〜半年以上 | 数日〜1ヶ月程度 |
| 向いている人 | 時間をかけても高く売りたい人 | すぐに現金化したい人 |
不動産一括査定の仕組みとメリット
不動産一括査定は、インターネット上で物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社から無料で査定を受けられる便利なサービスです。その仕組みと、実家売却において具体的にどのようなメリットがあるのかを詳しく解説します。
不動産一括査定サービスの仕組みを解説
不動産一括査定サイトの仕組みは非常にシンプルです。利用者はサイトのフォームに、物件の所在地や面積、築年数といった情報を入力します。その情報が提携している複数の不動産会社に一斉に送られ、各社が査定額を算出します。
その後、各社からメールや電話で査定結果が届きます。自宅にいながら、複数の会社の査定を手軽に入手できるのが最大の魅力です。もちろん、査定依頼をしたからといって、必ず売却する必要はありません。
複数の会社を比較できる最大のメリット
一括査定の最大のメリットは、複数の不動産会社を簡単に比較検討できる点にあります。提示される査定額はもちろんのこと、各社の強みや販売戦略、担当者の対応の丁寧さなど、様々な角度から比較することが可能です。
1社だけの査定では見えてこない、ご実家にとっての最適な売却プランが見つかります。納得のいく不動産会社と出会う確率が格段に高まるでしょう。
実家の適正な売却相場が把握できる
不動産の価格は、市況や物件の状態で変動するため、素人が適正価格を判断するのは困難です。一括査定を利用すれば、複数の専門家による査定額が集まるため、ご実家のおおよその売却相場を客観的に把握できます。
適正な相場を知ることは、高すぎる価格設定で売れ残るリスクや、安く売りすぎて後悔する事態を防ぐために不可欠です。売却活動を始める前の重要な判断材料となります。
知っておくべき一括査定のデメリット
手軽でメリットの多い不動産一括査定ですが、利用する前に知っておくべき注意点もいくつか存在します。デメリットを事前に理解し、適切に対処することで、トラブルを避けてスムーズに査定から売却へと進めることができます。
不動産会社からの営業電話が多い？
一括査定を依頼すると、複数の不動産会社から電話やメールで連絡が入ります。熱心な会社ほど連絡が早い傾向にあり、人によっては「営業電話が多い」と感じるかもしれません。これが一括査定のデメリットとしてよく挙げられる点です。
しかし、これは多くの会社があなたの実家に興味を持っている証拠でもあります。連絡方法としてメールを希望するなど、事前に要望を伝えておくことで、ご自身のペースで対応を進めることが可能です。
査定額が必ずしも売却価格ではない
不動産会社が提示する査定額は、あくまで「このくらいの価格で売れるだろう」という見込み額です。契約を取りたいがために、相場より高い査定額を提示してくる会社も存在するため、注意が必要です。
査定額の高さだけで安易に不動産会社を決めないことが重要です。なぜその査定額になったのか、しっかりとした根拠を確認し、実際の売却活動における販売戦略と合わせて総合的に判断しましょう。
不動産一括査定を利用した実家売却の流れ
実際に不動産一括査定を利用して実家を売却する際、どのような手順で進めれば良いのでしょうか。ここでは、査定サイトの選択から媒介契約を結ぶまでの具体的な流れを4つのステップに分けて、分かりやすく解説します。
ステップ1：一括査定サイトを選ぶ
まずは、どの不動産一括査定サイトを利用するか選びます。サイトによって提携している不動産会社の数や特徴が異なります。大手企業が運営しているサイトや、査定実績が豊富なサイトを選ぶと、個人情報の管理面でも安心です。
ご実家のあるエリアに強い不動産会社と多く提携しているサイトを選ぶのがポイントです。複数のサイトを比較検討してみるのも良いでしょう。
ステップ2：実家の情報を入力し査定依頼
利用するサイトを決めたら、画面の案内に従って実家の情報を入力します。所在地、建物の面積、築年数、間取りなどをできるだけ正確に入力しましょう。物件の状況について補足できる備考欄などがあれば、活用するとより精度の高い査定が期待できます。
正確な情報入力が、適切な査定額を知るための第一歩となります。入力自体は数分で完了する場合がほとんどです。
ステップ3：不動産会社からの連絡と訪問査定
査定を依頼すると、早ければ数時間後から不動産会社から連絡が入ります。まずはメールや電話で机上査定の結果が届きますが、より正確な査定額を知るためには、担当者に実際に物件を見てもらう「訪問査定」が必要です。
複数の会社の担当者と会うことになりますが、スケジュールを調整して、必ず訪問査定を依頼しましょう。建物の状態や日当たりなどを直接確認してもらうことが重要です。
ステップ4：査定結果を比較し媒介契約を結ぶ
各社の訪問査定が終わると、正式な査定報告書が提出されます。査定額だけでなく、その根拠や今後の販売戦略、担当者の人柄などを総合的に比較検討し、売却を任せる不動産会社を1社（または複数社）選びます。
信頼できる会社が決まったら、売却活動を依頼するための「媒介契約」を結びます。焦らずじっくり比較検討することが、後悔しないための最後の重要な関門です。
実家売却で後悔しないための5つの注意点
実家売却は、単なる不動産取引ではなく、家族の思い出とも向き合う大きな決断です。「あのとき、こうしておけば…」と後悔することがないよう、売却活動を始める前に必ず押さえておきたい5つの注意点をご紹介します。
家族や兄弟と事前にしっかり話し合う
実家が相続財産である場合、相続人全員の同意がなければ売却はできません。売却の方針、時期、費用の分担、売却で得たお金の分配方法など、事前に家族や兄弟間で十分に話し合い、全員が納得しておくことが不可欠です。
一人っ子の場合でも、親族との関係性によっては事前に相談しておくと安心です。話し合いの内容を書面に残しておくと、後のトラブルを未然に防ぐことができます。
家の荷物や遺品の整理は計画的に進める
長年暮らした実家には、多くの荷物や思い出の品々が残されています。売却活動をスムーズに進めるためにも、計画的に整理を進める必要があります。特に遺品整理は、感情的にも時間的にも負担が大きいため、早めに着手しましょう。
思い出の品と向き合うことは、時に寂しい気持ちになるかもしれません。しかし、これは心の整理をつける大切な時間と捉え、無理のない範囲で進めていくことが大切です。
複数の不動産会社の担当者と面談する
査定額の比較はもちろん重要ですが、それ以上に大切なのが担当者との相性です。実家売却は数ヶ月にわたる長い付き合いになるため、信頼でき、何でも相談できる担当者を見つけることが成功の鍵を握ります。
訪問査定の際には、こちらの質問に丁寧に答えてくれるか、地域の情報に詳しいかなど、担当者の人柄やスキルを見極めましょう。「この人になら任せられる」と思えるパートナーを選ぶことが重要です。
査定額の根拠を必ず確認しよう
提示された査定額が高いからという理由だけで不動産会社を選んではいけません。なぜその価格になったのか、周辺の類似物件の取引事例や市場の動向など、具体的な根拠を必ず確認しましょう。
納得のいく説明ができる担当者は、信頼できる可能性が高いです。査定額の根拠を明確に説明してもらうことで、その会社の信頼性や分析力を測ることができます。
売れない実家にしないための対策とは
立地条件や建物の状態によっては、なかなか買い手が見つからず「売れない実家」になってしまうケースもあります。そうならないためには、適切な価格設定が第一ですが、内覧時の印象を良くするためにハウスクリーニングを行うなどの対策も有効です。
どうしても売れない場合は、買取専門業者に依頼したり、更地にして土地として売却したりする方法もあります。不動産会社と相談しながら、様々な可能性を検討しましょう。
実家売却で発生する税金と使える特例
実家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税や住民税などの税金がかかります。しかし、一定の要件を満たせば、税負担を大幅に軽減できる特例制度を利用できます。損をしないためにも、税金の知識は必ず押さえておきましょう。
売却益にかかる譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、売却によって得た利益に対して課税されます。この利益（譲渡所得）は、「売却価格」から、その不動産を購入したときの「取得費」と、売却にかかった「譲渡費用（仲介手数料など）」を差し引いて計算します。
この譲渡所得に対して、所有期間に応じた税率がかけられます。親から相続した家で取得費が不明な場合でも、概算で計算する方法があるので、不動産会社に相談してみましょう。
3000万円特別控除の適用条件とは
「マイホームを売ったときの3,000万円の特別控除」は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる非常に大きな特例です。主に自分が住んでいた家が対象ですが、親と同居していた実家など、条件を満たせば適用できる場合があります。
適用には「住まなくなってから3年目の年末までに売却する」といった条件があります。ご自身のケースが適用対象になるか、事前に税務署や税理士に確認することが重要です。
空き家売却の特例も忘れずに確認
親から相続した空き家を売却する場合には、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」が利用できる可能性があります。これも譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
この特例を利用するには、昭和56年5月31日以前に建築されたこと、相続開始直前まで親が一人で住んでいたことなど、細かい要件があります。適用できれば税負担を大きく減らせるため、必ず確認しましょう。
まとめ：後悔しない実家売却の第一歩
実家の売却は、手続きの複雑さや家族の想いなど、多くの課題が伴います。しかし、空き家のまま放置するリスクを考えれば、前向きに検討すべき選択肢の一つです。後悔しないためには、信頼できる不動産会社をパートナーに選ぶことが何よりも重要です。
そのための最も効果的な方法が、不動産一括査定サイトの活用です。まずは気軽に査定を依頼し、ご実家の価値を把握することから始めてみませんか。それが、あなたとご家族にとって最善の道を見つけるための、確かな第一歩となるはずです。
実家売却と不動産一括査定のよくある質問
実家を売却するときの注意点は何ですか？
実家を売却する際は、まず相続人全員の同意を得ることが最も重要です。また、売却で利益が出た場合の税金について事前に確認し、使える特例がないか調べておきましょう。家の荷物や遺品の整理も計画的に進める必要があります。
不動産会社を選ぶ際は、1社に絞らず複数の会社から査定を取り、査定額の根拠や担当者の対応を比較検討することが、後悔しないためのポイントです。
親が生きているうちに実家を売却できますか？
はい、実家の所有者である親御さんの同意があれば、親が生きているうちに売却することは可能です。この場合、売却の意思確認や手続きはすべて所有者である親御さんが行うことになります。
親が存命中に売却することで、将来の相続トラブルを回避できたり、親御さんの介護費用や施設入居費用に充てられたりするメリットがあります。家族で将来について話し合い、全員が納得した上で進めることが大切です。
実家を売却した場合の税金はいくらですか？
実家を売却して得た利益（譲渡所得）に対して、所得税と住民税が課税されます。税額は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益の額と、不動産の所有期間によって決まるため、一概に「いくら」とは言えません。
ただし、「3,000万円特別控除」などの特例を使えれば、税金がかからないケースも多くあります。ご自身の状況でどのくらいの税金がかかるか、不動産会社や税理士に相談してみることをお勧めします。
相続した実家が売れない場合はどうしますか？
相続した実家がなかなか売れない場合、まずは価格設定が適正か見直すことが第一です。それでも難しい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という選択肢があります。売却価格は下がりますが、早く確実に現金化できます。
その他にも、リフォームして魅力を高めたり、建物を解体して更地として売却したり、賃貸に出したりする方法も考えられます。状況に合わせて、不動産会社と最適な対策を相談しましょう。
実家を手放す最適なタイミングはいつですか？
一般的に、不動産は築年数が経つほど価値が下がるため、空き家になった場合はなるべく早く売却活動を始めるのが得策です。放置すると維持管理費がかかり続けるだけでなく、特定空き家に指定されるリスクもあります。
親が施設に入居するなど、将来的に空き家になることが分かっている場合は、親が元気なうちに話し合いを始めるのが理想です。家族の状況と市場の動向を見ながら、最適なタイミングを判断しましょう。
