相続したご実家が空き家になり、管理費や固定資産税の負担、将来への不安を抱えていませんか。遠方にお住まいだったり、建物の老朽化が進んでいたりすると、どう処分すれば良いか分からず途方に暮れてしまいますよね。
この記事では、そんなお悩みを解決するためにおすすめの空き家買取サイトを徹底比較し、後悔しないための選び方や高く売るコツを分かりやすく解説します。あなたに最適な売却方法を見つけ、手間なくスムーズに空き家問題を解決しましょう。
おすすめの空き家買取サイト徹底比較
空き家買取サイトと一口に言っても、その特徴は様々です。全国規模で豊富な実績を持つ大手サイトから、特定の地域情報に精通した地域密着型、さらには再建築不可などの訳あり物件を専門に扱うサイトまで存在します。
まずはそれぞれのタイプの特徴を理解し、ご自身の空き家の状況や希望に最も合ったサイトを見つけることが、満足のいく売却への第一歩となります。ここでは、タイプ別におすすめのサイトをご紹介します。
全国対応のおすすめ大手買取サイト5選
全国対応の大手サイトは、提携している買取専門業者の数が多く、幅広い物件に対応できるのが魅力です。買取再販戸数で業界トップクラスの実績を誇る「カチタス」や、約2,600社と提携する「イエウール」などが有名です。
これらのサイトは運営会社が上場企業であることも多く、信頼性と安心感を重視する方におすすめです。豊富な買取事例を参考にしながら、まずは無料の一括査定を試してみると良いでしょう。
- カチタス：買取再販戸数No.1を誇る東証プライム上場企業
- イエウール：提携不動産会社数2,600社以上で全国をカバー
- アルバリンク：訳あり物件の買取に強く、メディア実績も豊富
- レジデンシャル不動産：中古住宅再生事業で急成長中
- リプライス：全国に拠点を持ち、スピーディーな対応が特徴
地域密着型で評判の空き家買取サイト
地元の不動産事情に精通した地域密着型の買取業者も頼れる存在です。全国的な知名度は低くても、そのエリアならではの価値を正しく評価してくれる可能性があります。地域の不動産会社が運営するサイトや「空き家買取センター」などが該当します。
大手の一括査定サイトと並行して、地元の業者にも個別に相談してみることで、思わぬ高値での買取が実現するかもしれません。フットワークの軽さや、きめ細やかな対応も期待できます。
訳あり物件に強い専門の買取サイト
「再建築不可」「残置物だらけ」「事故物件」など、一般的な不動産市場では買い手がつきにくい物件に悩んでいませんか。そんな時は、訳あり物件を専門に扱う買取サイトが非常に有効です。
これらの専門業者は、困難な物件を再生させるノウハウを持っています。他社で断られたような空き家でも、適正な価格で買い取ってくれる可能性が高いので、諦めずに査定を依頼してみましょう。
後悔しない空き家買取サイトの選び方
大切な資産である空き家を売却するのですから、サイト選びで失敗はしたくありませんよね。数多くの買取サイトの中から、信頼できて、かつ最も良い条件を提示してくれる業者を見つけるためには、いくつかの重要なポイントがあります。
これから紹介する4つの選び方を実践するだけで、悪質な業者に騙されるリスクを減らし、納得のいく取引に繋げることができます。焦らず、一つひとつ丁寧に進めていきましょう。
必ず複数の業者へ一括査定を依頼する
最も重要なのは、最初から1社に絞らず、必ず複数の業者へ査定を依頼することです。1社だけの見積もりでは、その金額が本当に適正なのか判断がつきません。買取価格は業者によって数十万円から数百万円もの差がつくことも珍しくないのです。
一括査定サイトを利用すれば、一度の物件情報入力で複数の買取専門業者にアプローチできます。手間をかけずに各社の提示額を比較検討し、最も高い価格を提示した業者と交渉を進めるのが基本です。
買取実績と利用者の口コミを確認する
サイトを選ぶ際には、これまでの買取実績が豊富かどうかを確認しましょう。特に、ご自身の空き家と似た条件（エリア、築年数、物件の状態など）の買取事例があれば、信頼性の高い指標となります。
公式サイトの情報だけでなく、第三者機関の口コミサイトやSNSでの評判もチェックすることが大切です。実際に利用した人のリアルな声は、サービスの質や担当者の対応を知る上で非常に参考になります。
担当者の対応の丁寧さを見極める
査定を依頼した後の、担当者の対応も重要な判断基準です。こちらの質問に対して、専門用語を避け分かりやすく丁寧に答えてくれるか、親身になって相談に乗ってくれるかなど、コミュニケーションの質を見極めましょう。
高圧的な態度を取ったり、契約を急かしたりするような担当者は要注意です。安心して大切な不動産の売却を任せられる、信頼できるパートナーとしてふさわしいか、しっかりと確認してください。
不安な点は契約前に必ず質問する
売買契約書には、普段見慣れない法律用語や専門的な内容が多く記載されています。内容を十分に理解しないまま署名・捺印してしまうと、後で「こんなはずではなかった」というトラブルに発展しかねません。
少しでも疑問や不安に思う点があれば、遠慮せずに担当者に質問しましょう。すべての項目に納得できるまで説明を求め、クリアな状態で契約に臨むことが、後悔しない取引の鉄則です。
空き家買取サイトを利用するメリット
なぜ今、多くの人が空き家の売却に買取サイトを利用しているのでしょうか。それは、仲介による売却にはない、買取ならではの大きなメリットがあるからです。特に「時間」「費用」「手間」の面で、売主の負担を大幅に軽減してくれます。
ここでは、空き家買取サイトを利用することで得られる4つの主なメリットを解説します。ご自身の状況と照らし合わせ、買取が最適な選択肢かどうかを考えてみてください。
現状のままでスピーディーに現金化できる
買取の最大のメリットは、スピード感です。一般の買主を探す仲介とは異なり、不動産会社が直接買主となるため、査定から売買契約、決済までの期間が非常に短く、最短で数週間程度で現金化が可能です。
さらに、リフォームや修繕、ハウスクリーニングなども一切不要。雨漏りや設備の故障などがある状態のままで売却できるため、余計な費用や手間をかけずに済みます。
仲介手数料がかからず費用を抑えられる
不動産会社に仲介を依頼して売却が決まった場合、売主は成功報酬として仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税が上限）を支払う必要があります。例えば2,000万円で売れた場合、約70万円もの手数料がかかります。
一方、買取の場合は不動産会社が直接購入するため、仲介行為が発生しません。そのため、高額になりがちな仲介手数料が一切かからないので、その分、手元に残るお金を多く確保できます。
面倒な手続きや内見対応が不要になる
仲介で売却する場合、購入希望者が見つかるたびに内見の対応が必要になります。いつ連絡が来るか分からず、その都度スケジュールを調整したり、家をきれいに片付けたりするのは大きな負担です。
買取であれば、買主は不動産会社1社だけです。査定時の訪問1回で済むことがほとんどで、不特定多数の内見対応に追われることはありません。遠方にお住まいの方にとっては特に大きなメリットです。
近所に知られずに売却を進められる
「実家を売却することを、ご近所の方にあまり知られたくない」と考える方も少なくありません。仲介の場合、販売活動のためにチラシを配布したり、インターネットに物件情報を公開したりするため、売却の事実が周囲に知られやすくなります。
買取では、このような広告活動は一切行いません。不動産会社との直接取引で完結するため、プライバシーを守りながら、水面下で静かに売却手続きを進めることが可能です。
知っておきたいデメリットと注意点
多くのメリットがある空き家買取ですが、もちろん良いことばかりではありません。後で後悔しないためには、デメリットや注意点についても事前にしっかりと理解しておくことが不可欠です。メリットとデメリットの両方を天秤にかけ、総合的に判断しましょう。
特に「売却価格」と「業者選び」は、買取を検討する上で最も重要なポイントになります。注意点を把握し、リスクを回避するための対策を講じながら話を進めることが大切です。
一般的な仲介より売却価格は安くなる
買取の最も大きなデメリットは、仲介で売却した場合の市場価格よりも売却額が安くなる傾向にあることです。買取業者は、物件を買い取った後にリフォームなどを施して再販売することで利益を得るため、その費用や利益分を差し引いた価格で買い取ります。
一般的に、買取価格は仲介市場価格の7割〜8割程度が目安とされています。スピードや手間の削減といったメリットと、価格のどちらを優先するかを慎重に考える必要があります。
悪質な買取業者もいるので要注意
残念ながら、買取業者の中には売主の知識不足につけこむ悪質な業者が存在するのも事実です。相場よりも著しく低い査定額を提示したり、契約を執拗に急かしたり、後から不当な理由をつけて減額を要求してきたりするケースがあります。
このようなトラブルを避けるためにも、複数の業者から査定を取り、実績や口コミをしっかり確認して信頼できる業者を選ぶことが極めて重要です。「空き家買取 個人」での直接取引は特に注意が必要です。
契約後のキャンセルは基本的にできない
売買契約を締結した後は、売主の一方的な都合でキャンセルすることは原則としてできません。もしどうしてもキャンセルしたい場合は、買主が契約の履行に着手する前であれば、支払われた手付金を倍にして返す「手付解除」という方法がありますが、金銭的な負担は大きくなります。
また、それを過ぎると高額な違約金が発生する可能性があります。契約書に署名・捺印する前には内容を熟読し、本当に売却して良いか最終確認をすることが大切です。
空き家は買取と仲介どちらが最適か
ここまで買取のメリット・デメリットを解説してきましたが、「結局、自分の空き家は買取と仲介、どちらが良いのだろう？」と迷われる方も多いでしょう。どちらが最適かは、物件の状態や売主様が何を優先するかによって大きく異なります。
ここでは、買取がおすすめなケースと仲介がおすすめなケースを具体的にご紹介します。ご自身の状況と照らし合わせ、最適な売却方法を選択するための参考にしてください。
買取がおすすめな物件の3つの特徴
買取は、とにかく「早く」「手間なく」「現状のまま」売却したい場合に最適な方法です。特に、一般的な市場では買い手がつきにくいような物件ほど、買取のメリットが大きくなります。
具体的には、築年数が古く老朽化が激しい物件や、残置物が多く片付けが困難な物件などが挙げられます。相続などで早急に現金が必要になった場合も、買取が力を発揮します。
- 特徴1：築古、再建築不可、残置物が多いなど、売却が難しい状態
- 特徴2：相続税の納税など、売却を急いでおり、すぐに現金化したい
- 特徴3：遠方に住んでいるなど、内見対応や片付けの手間をかけられない
仲介がおすすめな物件の3つの特徴
一方、時間をかけてでも、できるだけ高く売りたいと考えるなら仲介がおすすめです。特に、物件の状態が良く、立地条件にも恵まれている場合は、高値での売却が期待できます。
ただし、売却までに数ヶ月から1年以上かかることもあり、その間の維持管理費はかかり続けます。売却期間に余裕があり、内見対応などの手間を惜しまない方に向いている方法と言えるでしょう。
- 特徴1：築年数が浅く、リフォーム不要なほど状態が良い
- 特徴2：駅に近い、周辺環境が良いなど、人気のエリアに立地している
- 特徴3：売却を急いでおらず、時間をかけて買主を探す余裕がある
買取と仲介のメリットを一覧で比較
買取と仲介の主な違いを一覧表にまとめました。どちらの方法がご自身の希望に合っているか、改めて確認してみましょう。それぞれのメリット・デメリットを客観的に比較することが重要です。
もし判断に迷う場合は、不動産会社に相談し、買取と仲介の両方で査定をしてもらう「買取保証」という選択肢もあります。まずは市場で仲介で売り出し、一定期間売れなければ、あらかじめ決めておいた価格で買い取ってもらう方法です。
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場より安い（7〜8割） | 相場に近い価格 |
| 売却スピード | 早い（数週間〜1ヶ月） | 遅い（3ヶ月〜1年以上） |
| 手間 | 少ない（査定1回程度） | 多い（内見対応、交渉など） |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 契約不適合責任 | 免除されることが多い | 負う必要がある |
空き家を放置し続ける3つのリスク
「売却も面倒だし、当面はこのままにしておこう」と問題を先送りにしていませんか。しかし、空き家を放置し続けることには、あなたが思っている以上に大きなリスクが潜んでいます。そのリスクは、時間の経過とともにどんどん深刻化していきます。
手遅れになって後悔する前に、空き家放置がもたらす金銭的・社会的なデメリットを正しく理解し、一日も早く対策を講じることが重要です。ここでは、代表的な3つのリスクを解説します。
特定空き家に指定され固定資産税が増える
管理が不十分で倒壊の危険性があるなど、周辺環境に悪影響を及ぼす空き家は、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がることがあります。
これは、空き家所有者にとって非常に大きな金銭的負担となります。自治体からの指導や勧告を無視し続けると、最終的には行政代執行で解体され、その費用を請求されるケースもあるのです。
建物の老朽化で資産価値が下がり続ける
人が住んでいない家は、換気や通水がされないため、驚くほど速いスピードで老朽化が進行します。湿気によるカビの発生、シロアリ被害、雨漏りなど、様々な問題が発生し、建物の傷みはどんどん深刻になっていきます。
当然、建物が傷めば不動産としての資産価値は下がり続けます。いざ売却しようと思った時には、価値がほとんどなくなっていたという事態にもなりかねません。資産価値を維持するためにも、早期の決断が求められます。
倒壊など近隣トラブルの原因になる
老朽化した空き家は、台風や地震などの自然災害で倒壊したり、屋根や外壁が剥がれ落ちて隣家や通行人に被害を与えたりする危険性があります。もし人的被害が出てしまった場合、所有者として多額の損害賠償責任を問われることになります。
また、害虫や害獣の発生源になったり、不審者の侵入や放火のリスクが高まったりと、地域の治安を悪化させる原因にもなりかねません。近隣住民との関係を良好に保つためにも、放置は絶対に避けるべきです。
空き家買取サイト利用の簡単な流れ
「買取サイトって、手続きが複雑で難しそう」と感じている方もいるかもしれませんが、ご安心ください。実際の手順は非常にシンプルで、インターネットに不慣れな方でも、画面の案内に従って情報を入力するだけで簡単に査定依頼ができます。
ここでは、査定の申し込みから物件の引き渡しまで、一般的な空き家買取サイトの利用手順を4つのステップに分けて解説します。全体像を把握しておけば、安心して手続きを進められます。
サイトを選んで無料の一括査定を依頼
まずは、この記事で紹介したサイトなどを参考に、利用する空き家買取サイトを決めます。サイトの査定フォームに、物件の所在地や面積、築年数といった基本情報を入力しましょう。数分で完了する簡単な作業です。
情報を送信すると、その物件に対応可能な複数の買取業者から、数日中に査定結果や連絡が届きます。この時点での査定額は机上査定による概算価格ですが、業者を比較検討するための重要な材料となります。
訪問査定で正確な買取価格を提示
机上査定の結果を比較し、条件の良さそうな業者を数社に絞り込みます。次に、実際に現地に来てもらい、建物の状態や周辺環境などを詳しく調査してもらう「訪問査定」を依頼します。
担当者が室内の状況や設備の劣化具合などを細かくチェックし、最終的な買取価格を提示します。査定は無料で行われるのが一般的ですので、遠慮なく依頼しましょう。この時に担当者の対応なども見極めます。
買取価格に納得すれば売買契約を締結
複数の業者から提示された訪問査定額を比較検討し、最も条件の良い業者を1社選びます。価格だけでなく、契約内容や担当者の信頼性なども含めて総合的に判断し、売却先を決定します。
売却の意思が固まったら、不動産会社と売買契約を締結します。契約内容を十分に確認し、不明な点がないようにしてから署名・捺印しましょう。契約時には手付金として、売買代金の一部を受け取るのが一般的です。
残代金の受領と物件の引き渡し
契約後は、司法書士の立ち会いのもと、所有権移転登記の手続きと残代金の決済を行います。買主である不動産会社から売買代金の残額が振り込まれたことを確認したら、物件の鍵を渡して引き渡し完了です。
契約から引き渡しまでの期間は、通常1ヶ月程度です。これで空き家に関するすべての手続きが終了し、あなたは維持管理の負担や将来の不安から解放されます。
空き家を少しでも高く売るためのコツ
買取価格は仲介よりも安くなる傾向にありますが、それでも諦める必要はありません。いくつかのポイントを押さえて交渉に臨むことで、査定額を少しでも引き上げ、より有利な条件で売却できる可能性があります。
ここでは、空き家を少しでも高く買い取ってもらうための実践的な3つのコツをご紹介します。売主として主体的に行動することが、満足のいく結果に繋がります。
複数のサイトで見積もりを比較検討する
これは基本中の基本ですが、最も効果的な方法です。1社だけの査定では、その価格が適正かどうかの判断がつきません。必ず複数の買取サイトを利用し、複数の業者から見積もりを取りましょう。
他社の査定額を交渉材料として提示することで、価格競争が生まれ、査定額アップが期待できます。「A社は〇〇円でした」と伝えるだけでも、業者の対応は変わってくる可能性があります。
家財道具など残置物は自分で処分する
多くの買取業者は、家の中に家財道具などの残置物が残ったままでも買い取ってくれますが、その処分費用は買取価格から差し引かれています。もし時間や労力に余裕があるなら、事前に自分で処分しておきましょう。
不用品回収業者に依頼したり、リサイクルショップに売ったりすることで、業者が負担するはずだった処分費用が浮き、その分を買取価格に上乗せしてもらえる可能性があります。何を残し、何を処分するかは事前に業者と相談すると良いでしょう。
売却したい時期や希望額を明確に伝える
査定を依頼する際には、ただ漠然と「いくらになりますか？」と尋ねるのではなく、「いつまでに売りたい」「希望額は〇〇円です」といった具体的な要望を明確に伝えることが大切です。
あなたの真剣度が伝わることで、業者側もより真摯に対応してくれるようになります。もちろん、相場からかけ離れた無茶な要求は禁物ですが、具体的な目標を示すことで、業者もそれに近づける努力をしてくれるでしょう。
まとめ：最適な空き家買取サイトで悩みを解決
空き家の管理や処分にお悩みなら、放置してリスクを高めるのではなく、空き家買取サイトの利用を検討するのが賢明な選択です。リフォームや片付けの手間なく、現状のままスピーディーに現金化できる買取は、多くの所有者にとって魅力的な解決策となります。
大切なのは、複数のサイトで一括査定を依頼し、買取実績や口コミを参考にしながら信頼できる業者を慎重に選ぶことです。あなたに最適なパートナーを見つけ、長年の悩みから解放される第一歩を踏み出しましょう。
空き家買取に関するよくある質問
いらない実家はどう処分すればいいですか？
不要なご実家の処分方法には、主に「売却」「賃貸」「解体して更地にする」「寄付」などの選択肢があります。ご実家の状態や立地、所有者様のご希望によって最適な方法は異なります。
もし、手間や費用をかけずに早く手放したいのであれば、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」が最も手軽で確実な方法の一つです。まずは無料の買取査定で、どのくらいの価値があるのか調べてみることをお勧めします。
空き家を売却した後の確定申告は必要ですか？
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、原則として確定申告が必要です。譲渡所得は「売却価格 − (取得費 + 譲渡費用)」で計算され、この金額がプラスになった場合に所得税と住民税が課税されます。
ただし、様々な特例や控除が利用できる場合があり、特に相続した空き家には「3,000万円の特別控除」が適用できるケースがあります。手続きが複雑なため、税務署や税理士などの専門家に相談すると安心です。
相続した空き家の3,000万円控除とは何ですか？
正式名称を「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といいます。一定の要件を満たす相続した空き家を売却した場合、譲渡所得から最大で3,000万円まで控除できる制度です。
この特例が適用できれば、売却益が3,000万円以下であれば税金はかかりません。適用には相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却するなど、細かい条件があるため、国税庁のホームページ等で要件を確認しましょう。
空き家の固定資産税が6倍になるのは本当ですか？
はい、事実です。ただし、すべての空き家が対象になるわけではありません。倒壊の危険性があるなど、適切に管理されていない「特定空き家」に自治体から指定された場合に、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなります。
この特例がなくなると、土地の固定資産税評価額に対する課税標準額が上がり、結果として税額がこれまでの最大6倍になる可能性があります。そうなる前に、早めに売却などの対策を講じることが重要です。
信頼できる家の査定サイトを教えてください？
信頼できる査定サイトを見極めるには、いくつかのポイントがあります。まず、運営会社が上場企業やそのグループ会社であるかを確認しましょう。また、提携している不動産会社の数や、これまでの査定実績が豊富であることも信頼性の指標となります。
さらに、利用者の口コミや評判をチェックすることも大切です。この記事で紹介した「イエウール」や「カチタス」などが運営するサイトは、多くの利用実績があり、全国規模で対応しているため、安心して利用できる代表的なサイトと言えるでしょう。
