親が住まなくなった実家の扱いに、「何から手をつければ良いのだろう」と悩んでいませんか。不動産売却は初めてで、相場もわからず不安に感じている方も多いはずです。この記事では、実家売却に役立つおすすめの査定サイトを比較し、あなたに合った選び方を詳しく解説します。
この記事を読めば、複数の査定サイトの特徴がわかり、効率的に実家の価値を知る第一歩を踏み出すことができます。信頼できる不動産会社と出会い、安心して売却活動を進めるためのヒントが満載ですので、ぜひ最後までご覧ください。
実家売却査定におすすめのサイトを徹底比較
実家の売却を成功させる鍵は、最初の査定サイト選びにあります。提携している不動産会社の数やサービスの内容はサイトごとに様々です。自分に合ったサイトを見つけることで、より高値での売却や、スムーズな手続きが期待できます。
この章では、人気の査定サイトをランキング形式で比較し、失敗しない選び方のポイントを解説します。それぞれのサイトの特徴を理解し、あなたの大切な実家を任せるのに最適なパートナーを見つけましょう。
失敗しない不動産一括査定サイトの選び方
不動産一括査定サイトを選ぶ際は、まず提携している不動産会社の数を確認しましょう。特に「LIFULL HOME’S」のように提携不動産会社数が多いサイトは、地方にある実家でも対応可能な会社が見つかりやすいです。全国対応で実績豊富なサイトを選ぶことが、失敗しないための重要なポイントになります。
また、匿名で査定を依頼できるかどうかも確認しましょう。いきなり個人情報を伝えることに抵抗がある方でも、匿名査定なら安心して利用できます。プライバシーを守りながら、まずは気軽に実家の相場を把握することから始めるのがおすすめです。
おすすめ一括査定サイト比較ランキングTOP5
ここでは、2025年の最新データに基づき、実家売却におすすめの一括査定サイトをランキング形式でご紹介します。あなたの状況に合ったサイトを見つける参考にしてください。
| 順位 | サイト名 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1位 | LIFULL HOME’S | 提携不動産会社数No.1（4,500社以上）。匿名査定も可能で初心者にも安心。 |
| 2位 | SUUMO | 知名度が高く利用者多数。大手から地域密着型まで幅広く対応。 |
| 3位 | すまいValue | 大手不動産会社6社が運営。都市部の物件に強く、信頼性が高い。 |
| 4位 | HOME4U | NTTデータグループ運営で安心感。営業電話の時間指定が可能。 |
| 5位 | アットホーム | 使いやすいインターフェースとコストパフォーマンスの良さが魅力。 |
特に「SUUMO」や「すまいValue」は利用者満足度も高く、信頼できる大手不動産会社と出会える可能性が高いです。それぞれのサイトの特徴を比較して、ご自身の実家に最適なサイトを選びましょう。
匿名で手軽に査定したい方におすすめのサイト
「営業電話がたくさんかかってくるのは避けたい」「まずは気軽に相場だけ知りたい」という方には、匿名査定サイトがぴったりです。個人情報を入力せずに利用できるため、安心して実家の価値を調べられます。特に「LIFULL HOME’S」は匿名での査定サービスが充実しており、初めての方でも使いやすいと評判です。
匿名査定は、おおよその価格を知るのに非常に便利です。AIを活用した査定など、サイトによって様々な特徴があります。手軽に第一歩を踏み出したい方は、まず匿名査定サイトから試してみてはいかがでしょうか。気軽に利用できる「おうち ちゃんねる 査定」のようなサービスも人気です。
そもそも不動産一括査定サイトとは？
不動産一括査定サイトとは、一度の入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる便利なサービスです。時間や手間を大幅に削減できるため、忙しい方や不動産売却が初めての方に特に支持されています。
この仕組みを理解することで、より効果的にサイトを活用できるようになります。複数の選択肢から比較検討することが、納得のいく売却への第一歩となるでしょう。
複数の不動産会社へ査定依頼できる仕組み
一括査定サイトの仕組みはとてもシンプルです。サイトのフォームに物件の所在地や面積、築年数などの情報を一度入力するだけです。その情報を基に、サイトと提携している複数の不動産会社が査定額を算出し、あなたに連絡をくれるという流れになります。
これにより、自宅にいながら複数の会社の査定額を手軽に一括比較できます。最適な売却パートナーを見つけるための第一歩として、非常に効率的な方法と言えるでしょう。マンションの一括査定だけでなく、実家のような一戸建てにももちろん対応しています。
机上査定と訪問査定の2種類から選べる
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、物件情報や周辺の相場データから概算の査定額を出す方法です。スピーディに相場観を掴みたい場合に適しており、匿名査定サイトの多くはこの方法を採用しています。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、家の状態などを細かく確認して、より正確な査定額を算出します。本格的に売却を検討している場合は、訪問査定を依頼して精度の高い価格を把握することが重要です。
AI査定と不動産一括査定サイトは何が違う？
近年注目されているAI査定は、過去の取引データなどを基にAIが自動で査定額を算出するサービスです。個人情報の入力が不要で、すぐに結果がわかる手軽さがメリットですが、あくまで統計データに基づいた概算値となります。
対して不動産一括査定サイトは、プロの不動産会社が査定を行います。そのため、物件の持つ個性や最新の市場動向を踏まえた、より実態に近い査定額が期待できます。より具体的な売却計画を立てたい場合は、一括査定サイトの利用がおすすめです。
実家売却で一括査定サイトを利用するメリット
実家を売却する際に一括査定サイトを利用すると、多くのメリットがあります。手間を省きながら、より良い条件で売却できる可能性が高まるため、使わない手はありません。ここでは、具体的なメリットを3つに絞って詳しく解説していきます。
相場の把握から、高値売却のチャンス、そして信頼できるパートナー探しまで、一括査定サイトはあなたの実家売却を力強くサポートしてくれます。これらの利点を最大限に活用しましょう。
手間をかけずに実家の売却相場がわかる
実家がどのくらいの価格で売れるのか、相場を知ることは売却活動の第一歩です。一括査定サイトを利用すれば、一度の入力で複数の会社から査定結果を得られるため、手間をかけずに大まかな売却相場を把握できます。
特に、実家が遠方にある場合、何度も現地に足を運ぶのは大変です。インターネット上で手軽に相場を調べられる点は、時間や交通費の節約にも繋がり、大きなメリットと言えるでしょう。ほとんどのサイトが無料査定に対応しています。
複数社の査定額を比較し高値売却を目指せる
不動産会社によって査定額には差が出ることが一般的です。一括査定サイトを使えば、複数の査定額を簡単に一覧で比較できます。最も高い査定額を提示してくれた会社を選ぶことで、実家をより高値で売却できる可能性が広がります。
1社だけの査定では、その価格が適正かどうか判断できません。複数の選択肢を持つことで、安く買い叩かれるリスクを避けられます。納得のいく価格で売却するために、必ず複数の会社を比較検討しましょう。
実家の売却に強い不動産会社と出会える
不動産会社にはそれぞれ得意なエリアや物件種別があります。一括査定サイトを利用することで、あなたの実家がある地域に詳しい不動産会社や、一戸建ての売却実績が豊富な会社と出会える確率が高まります。
査定額だけでなく、担当者の対応や提案内容も重要な判断基準です。複数の会社と接点を持つ中で、信頼できる担当者を見極める機会が得られます。地域密着型の会社を見つける上でも、一括査定サイトは非常に有効です。
危険？一括査定のデメリットと注意点
便利な一括査定サイトですが、利用する上で知っておくべきデメリットや注意点も存在します。不動産一括査定の危険性を理解し対策することで、トラブルを未然に防ぎ、安心してサービスを利用できます。
営業電話の多さや査定額の捉え方など、事前に知っておけば慌てずに対処できます。注意点をしっかり押さえて、賢くサイトを活用しましょう。
複数の会社から営業電話が来ることがある
一括査定サイトを利用すると、査定を依頼した複数の不動産会社から電話やメールで連絡が来ます。一度に多くの連絡が来て対応に追われることがある点は、デメリットと感じるかもしれません。これが、不動産一括査定のトラブルとして挙げられることの多い点です。
この営業電話対策として、「Home4u」のように連絡希望時間帯を指定できるサイトを選ぶのがおすすめです。また、まずはメールでの連絡を希望するなど、自分のペースで対応できる方法を事前に考えておくと、ストレスを軽減できます。
査定額イコール売却額ではない点に注意
不動産会社が提示する査定額は、あくまで「この価格なら3ヶ月程度で売れるだろう」という予想価格です。査定額がそのまま売却額になるわけではないことを理解しておく必要があります。市場の動向や買い手の状況によって、実際の売却価格は変動します。
中には、契約を取りたいがために意図的に高い査定額を提示する会社も存在します。査定額の高さだけで判断せず、その価格の根拠をしっかりと確認することが重要です。不動産一括査定の注意点として、この点を覚えておきましょう。
実家売却のトラブルを未然に防ぐ方法
実家売却のトラブルを防ぐには、信頼できる不動産会社を選ぶことが何よりも大切です。複数の会社の担当者と実際に話してみて、対応の誠実さや専門知識の豊富さを見極めましょう。査定額の根拠を丁寧に説明してくれるかどうかも、良い会社を見分けるポイントです。
また、契約内容を十分に理解せずに媒介契約を結ばないように注意が必要です。わからないことは遠慮せずに質問し、納得した上で契約に進みましょう。不動産一括査定の評判や口コミを参考にするのも、悪質な業者を避ける一つの手です。
実家査定サイトの利用から売却までの手順
ここでは、実際に不動産一括査定サイトを利用してから、実家を売却するまでの具体的な流れを4つのステップで解説します。全体の手順を把握しておくことで、次に何をすべきかが明確になり、スムーズに売却活動を進めることができます。
簡単な情報入力から始まり、査定結果の比較、訪問査定、そして契約へと進んでいきます。各ステップでのポイントを押さえることが、売却成功への近道です。
ステップ1：サイトで物件情報を簡単入力
まずは、選んだ一括査定サイトにアクセスし、査定依頼フォームに物件情報を入力します。入力項目は、実家の所在地、広さ、築年数などで、数分あれば完了する簡単なものです。この際、物件の特徴などを備考欄に詳しく書いておくと、より正確な査定に繋がります。
多くのサイトはスマートフォンからも手軽に入力できます。思い立った時にすぐ行動に移せるのが、オンライン査定の大きなメリットです。「不動産一括査定やってみたブログ」などを参考に、気軽な気持ちで始めてみましょう。
ステップ2：各社の査定結果をメールで確認
物件情報を送信すると、早ければ当日中、遅くとも2〜3日以内には複数の不動産会社から査定結果が届きます。多くの場合、まずはメールで机上査定の結果が送られてきます。各社の査定額やコメントを比較検討し、気になる会社をいくつかピックアップしましょう。
この段階で、査定額に大きな開きがあることも珍しくありません。価格だけでなく、査定の根拠や各社の強みなども含めて総合的に判断することが大切です。不動産査定サイトランキングなどを参考に、評判の良い会社に注目するのも良いでしょう。
ステップ3：訪問査定を依頼する会社を選ぶ
机上査定の結果を比較し、信頼できそうな不動産会社を2〜3社に絞り込みます。次に、これらの会社に連絡を取り、より正確な査定額を出してもらうために訪問査定を依頼しましょう。担当者と直接会うことで、会社の雰囲気や人柄も確認できます。
訪問査定では、室内の状態や日当たり、周辺環境などをプロの目でチェックしてもらいます。売却に向けた具体的なアドバイスをもらえる貴重な機会なので、家の長所や気になる点は積極的に伝えましょう。不動産会社選びの重要な判断材料になります。
ステップ4：媒介契約を結んで売却活動へ
訪問査定の結果や担当者の対応などを総合的に判断し、売却を任せる不動産会社を1社（または複数社）決定します。そして、その会社と「媒介契約」を結びます。この契約をもって、本格的な売却活動がスタートします。
媒介契約後は、不動産会社が購入希望者を探すための広告活動などを行ってくれます。内覧の対応などを経て、購入希望者が見つかれば価格交渉、売買契約へと進みます。信頼できるパートナーと共に、納得のいく売却を目指しましょう。
まとめ：実家売却は一括査定サイトの活用から
実家の売却を考え始めたら、まずは不動産一括査定サイトを利用して、愛着ある家の価値を知ることから始めましょう。複数の会社の査定額を比較することで、適正な相場を把握し、高値売却の可能性を広げることができます。
この記事で紹介したサイトの選び方や注意点を参考にすれば、不動産売却が初めての方でも安心して一歩を踏み出せます。あなたとご家族にとって最適な売却を実現するために、ぜひ一括査定サイトを賢く活用してください。
実家売却査定のよくある質問
おすすめの売却査定サイトはどこですか？
どのサイトが良いかは状況によりますが、初心者の方には提携会社数が業界最多の「LIFULL HOME’S」がおすすめです。匿名査定も可能で、気軽に始められる点が大きな魅力です。また、知名度と実績を重視するなら「SUUMO」も安心して利用できるでしょう。
都市部の物件に強い「すまいValue」や、地方物件にも対応実績が豊富な「イエウール」など、ご実家の所在地に合わせて選ぶのも良い方法です。複数のサイトを試してみて、ご自身に合った不動産会社を見つけるのが成功の鍵です。
ネットの不動産査定は本当に大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。この記事で紹介しているような大手企業が運営するサイトは、個人情報の管理体制がしっかりしており、安心して利用できます。NTTデータグループが運営する「HOME4U」のように、セキュリティ面で信頼性の高いサイトも多く存在します。
ただし、不動産一括査定には営業電話が多いなどのデメリットもあります。サイトの評判や特徴をよく理解した上で利用することが大切です。注意点を把握し、賢く活用すれば、非常に便利で心強いツールになります。
サイト以外で実家の価値を調べる方法は？
サイト以外では、地域の不動産会社に直接訪問して査定を依頼する方法があります。地域に密着した情報や、より詳細なアドバイスがもらえる可能性があります。ただし、複数の会社を回るには時間と手間がかかる点がデメリットです。
また、国土交通省の「土地総合情報システム」や、国税庁の「路線価図」などを参考に、おおよその土地価格を自分で調べることも可能です。しかし、建物の価値は含まれないため、あくまで参考程度と考えるのが良いでしょう。
なかなか売れない実家はどうしたらいいですか？
なかなか売れない場合は、まず売却価格が相場と合っているか見直しましょう。不動産会社と相談し、価格の調整を検討するのも一つの手です。内覧時の印象を良くするために、ハウスクリーニングや庭の手入れを行うことも効果的です。
また、売却から「実家買取」に切り替えるという選択肢もあります。買取専門業者は、市場で売れにくい物件でも買い取ってくれることがあります。早く現金化したい場合や、空き家売却を急ぐ場合には、買取も視野に入れてみましょう。
一戸建ての資産価値は何年でなくなりますか？
日本では、木造一戸建ての建物の法定耐用年数は22年と定められています。税務上はこの年数で建物の価値がゼロとみなされます。しかし、これはあくまで税金の計算上の話であり、実際の不動産取引における資産価値がゼロになるわけではありません。
実際には、築22年を過ぎても建物の状態が良ければ十分に価値はありますし、土地の価値は残ります。適切なメンテナンスやリフォームを行うことで、資産価値を維持・向上させることも可能です。
